Дом у воды

Если возле выбранного вами дома есть набережная, то в первую очередь нужно смотреть, насколько она обустроена: велосипедные дорожки и прогулочные зоны станут дополнительным удобством для жизни или инвестиционным плюсом. Но если застройщик использует расположение на берегу только как маркетинговый ход, а благоустройства не предполагается, то у такого размещения жилого комплекса минусов может оказаться даже больше.

Если речь идет о естественном водоеме – реке или озере, то нужно учесть инженерную сложность возведения многоэтажного дома в таком месте и необходимость обеспечить надежность несущих конструкций с учетом уровня грунтовых вод. Это повлияет на стоимость квадратного метра жилья. В любом случае стоит перед покупкой разобраться, насколько застройщик учел особенности расположения и все ли документы в порядке.

Минусом расположения возле доступного для посещения водоема может стать скопление отдыхающих летом: если ваш дом возле реки с пляжем или зоной отдыха, то всей инфраструктурой будут пользоваться не только жильцы дома, но и все приехавшие позагорать и устроить пикник. Причем инфраструктура – это не только квадратные метры пляжа, но и ближайшие магазины, парковки и даже урны и контейнеры для мусора.

Среди особенностей расположения жилого комплекса у большой реки или естественного озера – повышенная влажность. Это чаще всего будет означать, что придется бороться с комарами и другими насекомыми. Зимой же на набережной всегда ветрено и температура будет ниже на несколько градусов, чем вдали от реки. 

Всех этих проблем лишены искусственные водоемы. Если озеро было спроектировано и обустроено специально для парка внутри жилого комплекса, то застройщик может все спланировать так, чтобы будущие жильцы получили от соседства с водоемом только преимущества.

Важно не только создать водоем, но и профессионально обслуживать его. Во-первых, антисанитарные, заросшие озера и пруды – хоть искусственные, хоть естественные – непривлекательны. Но кроме этого, они могут стать местом обитания назойливых насекомых или опасных видов водорослей. Забота о здоровье водоема – важная часть обслуживания территории, которая предполагает такое ландшафтное решение. Красивое и функциональное озеро или пруд возле жилых домов – это инженерное сооружение, которое требует знаний и инвестиций, только при условии грамотного подхода оно будет радовать жителей.

Специалисты знают, как управлять качеством воды в пруду, нужен ли фонтан, как меняется экосистема водоема со сменой времен года, как часто и какое техническое обслуживание необходимо. 

Как проект жилого квартала с собственным озером будет реализован в Киеве, рассказала сo-founder и креативный директор архитектурного бюро AIMM Анна Искиэрдо.