Будинок біля води

Якщо біля обраного вами будинку є набережна, то передусім потрібно дивитися, наскільки її облаштовано: велосипедні доріжки і прогулянкові зони стануть додатковою зручністю для життя або інвестиційним плюсом. Але якщо забудовник використовує розташування на березі тільки як маркетинговий хід, а благоустрою не передбачено, то в такого розміщення житлового комплексу мінусів може виявитися навіть більше.

Якщо йдеться про природне водоймище – річку або озеро, то потрібно врахувати інженерну складність зведення багатоповерхового будинку в такому місці й необхідність забезпечити надійність тримальних конструкцій з урахуванням рівня ґрунтових вод. Це вплине на вартість квадратного метра житла. У будь-якому разі варто перед купівлею розібратися, наскільки забудовник врахував особливості розташування і чи всі документи в порядку.

Мінусом розташування біля доступної для відвідування водойми може стати скупчення відпочивальників улітку: якщо ваш будинок біля річки з пляжем або зоною відпочинку, то усією інфраструктурою будуть користуватися не тільки мешканці будинку, але і ті, хто приїхав засмагати й улаштувати пікнік. Причому інфраструктура – це не тільки квадратні метри пляжу, а й найближчі магазини, парковки та навіть урни і контейнери для сміття.

Серед особливостей розташування житлового комплексу біля великої річки або природного озера – підвищена вологість. Це найчастіше означатиме, що доведеться боротися з комарами й іншими комахами. Узимку ж на набережній завжди вітряно і температура буде нижчою на кілька градусів, ніж далеко від річки.

Усіх цих проблем не мають штучні водойми. Якщо озеро було спроєктовано й облаштовано спеціально для парку всередині житлового комплексу, то забудовник може все спланувати так, щоб майбутні мешканці отримали від сусідства з водоймою тільки переваги.

Важливо не тільки створити водоймище, а й професійно обслуговувати його. По-перше, антисанітарні, зарослі озера і ставки – хоч штучні, хоч природні – непривабливі. Але крім цього, вони можуть стати місцем проживання настирливих комах або небезпечних видів водоростей. Турбота про здоров'я водойми – важлива частина обслуговування території, яка передбачає таке ландшафтне рішення. Красиве і функціональне озеро або ставок біля житлових будинків – це інженерна споруда, яка вимагає знань та інвестицій, тільки за умови грамотного підходу вона буде тішити жителів.

Фахівці знають, як управляти якістю води в ставку, чи потрібен фонтан, як змінюється екосистема водойми зі зміною пір року, як часто і яке технічне обслуговування є необхідним.

Як проєкт житлового кварталу з власним озером буде реалізовано в Києві, розповіла сo-founder і креативна директорка архітектурного бюро AIMM Анна Іскіердо.